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消防設施管理維護

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管理、維護的內容,年度工作由消防安全管理人組織,每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織,每日由主管安全部門班組長負責實施。
  2、每日工作:
  (1)、檢查報警控制器功能是否正常、
  (2)、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態;
  (3)、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常;
  (4)、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常;
  (5)、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態;
  (6)、將有關情況記入運行記錄。
  3、每月工作:
  (1)、自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能;
  (2)、每月選取不同區域進行全聯動測試,觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況;
  (3)、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗,查看配電設施及泵運轉情況;
  (4)、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常;
  (5)、定期對設備進行檢修和維護,認真填寫文字記錄,大型檢修項目應填寫設備技術檔案。
  4、每年工作:
  (1)委托具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。
  (2)每年于4月、10月兩次保養室外水泵結合器,在10月做好防凍措施,與公安消防隊聯系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。
  二、 消防器材維護管理制度
  1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。
  2、消防器材按《建筑滅火器配置設計規范》及其他有關規定確定配置數量、型號類型,合理設置分布點。
  3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案,記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人,并制作維護保養卡進行明示。
  4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區域的消防器材情況。
  (1)、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方;貯氣壓力是否符合要求,噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象;
  (2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所,有無丟失現象;
  5、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查,手提式干粉滅火器距出廠日期5年,以后每隔2年必須進行水壓試驗;手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年,推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年,防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年,防毒面具為8年,到期強制報廢。


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企業介紹:

  宿州市天琪物業管理有限公司董事長謝海橋先生從事地產開發行業長達20余年,充分了解摸透開發商對物業需求的標準(想人之所想,急人之所急),充分了解業主客戶對物業優質服務的要求,于2015年1月22日成立宿州市天琪物業管理有限公司,公司聘請國內專業注冊物業管理師進行籌備、培訓,公司實行董事會領導下的總經理負責制,下設:管理部、財務部、綜合部、工程部、保安部,各機構分工明確、協調有序。企業實行現代企業管理制度、優質的服務體系,每個部門、每個崗位都制定了完善而明確的職責,實行嚴格而細致的考核制度。
  公司堅持“有德無才可以培養,有才無德堅決不用”的用人理念,深信人力資源是企業發展的根本,高素質人才是企業迅速發展的基石,公司擁有一支技術較全面、愛崗敬業的專業人才隊伍,并與安徽金智控股集團(HR)簽訂長期戰略合作協議,目前公司員工共計30余人,其中中級以上職稱10人,大專以上學歷20余人,關鍵崗位持證上崗率高。
  公司堅持“真切付出、心靈交匯”的服務理念、“業主百分百滿意”的服務要求,通過科學的管理和誠信優質的服務,給業主及使用者創造一個溫馨、舒適、潔凈、安全的工作、生活環境。

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