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物業修繕

物業修繕管理是指物業服務企業對所經營管理的房屋進行修復,維護和改建的管理活動。公國對房屋的正常維護和保養,不僅可以防止和控制房屋在使用過程中受各種因素的影響,還可以保障業主或使用人的安全。

  按照房屋完損狀況,其修繕工程分類為:翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
  1)翻修工程:
  1.凡需全部拆除、另行設計、重新建造的的工程為翻修工程。
  2.翻修工程應盡量利用舊料,其費用應低于該建筑物同類結構的新建造價。
  3.返修后的房屋必須符合完好房屋標準要求。
  4.翻修主要適用于:
  主體結構嚴重損壞,喪失正常使用功能,有倒塌危險的房屋。
  因自然災害破壞嚴重,不能再繼續使用的房屋。
  地處陡峭易滑坡地區的房屋,或地勢低洼長期積水無法排出地區的房屋。
  無修繕價值的房屋。
  基本建設規劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。
  2)小修工程:
  1.凡以及時修復小損小壞,保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程。
  2.小修工程的綜合年均費用為所管房屋時造價1%一下。
  3)綜合維修工程:
  1.凡成片多棟(大樓為單棟)大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。
  2.綜合維修工程一次費用應在該片(棟)建筑物同類結構新建造價的20%以上。
  3.綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
  4.綜合維修的竣工面積數量在統計時進入大修工程。
  4)大修工程:
  1.凡需牽動或拆換部分主體構件,但不許全部拆除的工程為大修工程。
  2.大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。
  3.大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
  4.大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。
  5)中修工程:
  1.凡需牽動或拆換少了主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。
  2.中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。
  3.中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
  4.中修工程主要適用于一般損壞房屋。


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企業介紹:

  宿州市天琪物業管理有限公司董事長謝海橋先生從事地產開發行業長達20余年,充分了解摸透開發商對物業需求的標準(想人之所想,急人之所急),充分了解業主客戶對物業優質服務的要求,于2015年1月22日成立宿州市天琪物業管理有限公司,公司聘請國內專業注冊物業管理師進行籌備、培訓,公司實行董事會領導下的總經理負責制,下設:管理部、財務部、綜合部、工程部、保安部,各機構分工明確、協調有序。企業實行現代企業管理制度、優質的服務體系,每個部門、每個崗位都制定了完善而明確的職責,實行嚴格而細致的考核制度。
  公司堅持“有德無才可以培養,有才無德堅決不用”的用人理念,深信人力資源是企業發展的根本,高素質人才是企業迅速發展的基石,公司擁有一支技術較全面、愛崗敬業的專業人才隊伍,并與安徽金智控股集團(HR)簽訂長期戰略合作協議,目前公司員工共計30余人,其中中級以上職稱10人,大專以上學歷20余人,關鍵崗位持證上崗率高。
  公司堅持“真切付出、心靈交匯”的服務理念、“業主百分百滿意”的服務要求,通過科學的管理和誠信優質的服務,給業主及使用者創造一個溫馨、舒適、潔凈、安全的工作、生活環境。

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